Índice de alquiler: cuánto puedes cobrar por tu piso

Precio medio del alquiler por municipio

Renta media mensual registrada en las fianzas de Incasòl (segundo trimestre de 2026). Toda la comarca del Baix Llobregat y Barcelona.

Los municipios con pocos contratos tienen medias más volátiles; tómalas solo como referencia.

Cómo consultar el índice oficial (SERPAVI), paso a paso

1. 1Localiza la referencia catastral de tu vivienda (está en el recibo del IBI o en la Sede Electrónica del Catastro). También puedes buscar por dirección completa.
2. 2Entra en serpavi.mivau.gob.es e introduce la referencia o la dirección.
3. 3Obtendrás un rango orientativo de renta. En zona tensionada, el valor superior del rango es el límite legal de la renta para los nuevos contratos afectados.
4. 4Puedes descargar el informe con su código para guardarlo o aportarlo en el contrato.

Guías de alquiler por municipio

Precio medio, contexto de mercado y calculadora para cada municipio. Empezamos por donde más trabajamos.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo sé cuánto puedo cobrar de alquiler por mi piso?

Parte de la renta media de tu municipio (datos oficiales de Incasòl) y ajústala por superficie y estado con la calculadora de esta página. Es una cifra orientativa. Para el valor de referencia oficial por tu dirección concreta, consulta el índice estatal SERPAVI del Ministerio de Vivienda.

¿Qué es el índice de alquiler de SERPAVI?

Es el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda. Introduces la referencia catastral o la dirección y te devuelve un rango orientativo de renta. En zonas tensionadas, el valor superior de ese rango marca el límite legal de la renta en los nuevos contratos afectados por la Ley 12/2023.

¿Mi municipio es zona de mercado residencial tensionado?

Buena parte del área metropolitana de Barcelona y del Baix Llobregat está declarada zona tensionada. Lo mejor es comprobar tu dirección en SERPAVI, que indica si está en zona tensionada y el límite de renta que le corresponde.

¿El índice es obligatorio?

En zonas tensionadas, el valor superior del rango de SERPAVI es el tope de la renta en los nuevos contratos de grandes tenedores y en las viviendas que no hayan estado alquiladas en los últimos cinco años. Fuera de esos supuestos, el índice es orientativo.

¿La estimación de esta página es oficial?

No. Es una estimación orientativa calculada a partir de la media municipal de Incasòl. El valor con validez legal es el que devuelve SERPAVI para tu dirección.

¿Me conviene más alquilar o vender?

Depende de la renta que puedas obtener, de la rentabilidad frente al precio de venta actual y de tu situación. En Conecta lo vemos contigo con los números reales de tu zona; también gestionamos el alquiler si decides esa vía.