Las 8 preguntas básicas

1. ¿Es para 1ª vivienda, 2ª vivienda o cambio de hipoteca?
2. ¿Qué precio tiene la vivienda y cuánto necesitas financiar?
3. ¿Cuánto tienes ahorrado para entrada y gastos?
4. ¿Cuáles son tus ingresos netos mensuales reales?
5. ¿Tu trabajo es estable? (indefinido, funcionario, autónomo con antigüedad, temporal, etc.)
6. ¿Qué edad tienes y cuántos titulares habrá?
7. ¿Qué otras deudas pagas al mes? (coche, préstamos, tarjetas, etc.)
8. ¿Estás en ASNEF o has tenido impagos o incidencias?

Buen encaje

• Entrada y gastos cubiertos
• Trabajo estable
• Sin impagos
• Poca deuda
• Cuota total por debajo del 30–35%

Encaje medio

• Ahorro algo justo
• Deuda de coche o tarjetas
• Antigüedad laboral limitada
• Ingresos correctos pero ajustados

Encaje débil

• Muy poco ahorro
• Financiación muy alta
• Temporalidad o inestabilidad laboral
• Ingresos ajustados
• ASNEF o incidencias

Qué analiza el banco realmente

• Ahorro: cuánto aportas de entrada y si cubres también los gastos.
• Ingresos: importe neto mensual y capacidad de pago real.
• Estabilidad laboral: tipo de contrato, antigüedad o trayectoria si eres autónomo.
• Deudas: préstamos, tarjetas y otras cargas mensuales.
• Edad: influye en el plazo máximo y en el encaje de la operación.
• Historial crediticio: impagos, incidencias y comportamiento financiero.

Checklist rápido para saber si puedes conseguir hipoteca

• Tienes ahorros suficientes
• Tu cuota total no supera el 30–35% de tus ingresos netos
• Tu situación laboral es estable
• No tienes incidencias graves de pago

¿Quieres saber tu viabilidad real?

Envíanos estos datos y te diremos si tu perfil encaja:

operación / precio vivienda / ahorro / ingresos netos / contrato y antigüedad / edad / deudas mensuales / número de titulares

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