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Método Justo, Rápido y Eficaz

TASACION REF: 1207 MARIBEL

Referencia catastral
Localización
Clase
Uso principal
Superficie construida 
Año construcción
Uso principalEscaleraPlantaPuertaSuperficie m2Tipo ReformaFecha Reforma
VIVIENDA1000180O Reforma total2.002
VIVIENDA1AL0180O Reforma total2.002

PROS y CONTRAS FINCA

Ventajas de la finca: 

  • Excelente reforma
  • Duplex con parking
  • Terraza generosa
  • parking suficiente
  • Amplio-Moderno
  • calle con poco tráfico

Penalización de la finca: 

  • Entrada no vistosa
  • Poco luminoso
  • Bajos ( menor demanda)
  • Zona complicada
  • Ubicado en zona de otro tipo de demanda.

CONCLUSIÓN

Valorando los pros y los contras, teniendo en cuenta la situación económica de difícil calibración y las últimas compra-ventas en zona, además del indice de referencia en 309.000 €, creemos que : 

VENTA rápida < 285.000€

TASACION a día de hoy 315.000 €

Fuera de Mercado 370.000€

Recomendamos utilizar nuestra gestión única para conseguir la máxima capitalización. 

325.000 €     PRECIO DE SALIDA 

se puede iniciar al precio que el propietario se encuentre cómodo, e ir ajustandolo en referencia a opinión demándas e interés generado sin prisa e ir promocionandolo ciclicamente para capitalizar lo máximo posible. 

ZONA EXCLUSIVA PROPIETARIO PREMIUM

Transparencia nuestra razon de ser
¿ Dudas?

Dudas; ¿Que servicio quiere contratar ?

Una propiedad se vende con trabajo de verdad, ni en 7 ni en 10 dias, eso no se sabe nunca, la venta se logra cuando se llega a un acuerdo formal entre 2 partes, normalmente con un intermediario equitativo que regule la operación y solvente todos los entresijos que surjan sin alteraciones en el pacto.

Una propiedad se vende con seriedad discreción y max. Difusión profesional, invirtiendo de verdad en publicidad, redes, colaboradores, tiempo, calle y lo que sea necesario; Para ello se necesita un gestor que sepa ofrecer y hacer valorar el inmueble mientras estudia los acontecimientos económicos y de mercado se va adaptando a la situación y valor en acuerdo con la propiedad para llegar al acuerdo de venta en el mínimo tiempo ; Para ello utiliza todas las herramientas y caminos posibles.


Un Acuerdo se logra presentando a la propiedad todos los datos, todos los informes, para que valore , mantener, subir, bajar precio o cambiar el método de venta en beneficio de sus intereses.

En conclusión una venta de un inmueble es algo tan importante que debe tratarse con seriedad, confianza y con los datos de resultados de visitas, mercado, economía, zona , opiniones etc. en la mesa para estar dentro del mercado.

Sobre todo, no puede repartirse a infinidad de inmobiliarias de forma desordenada que lo único que hacen es ayudarles rellenar web y ver si suena la campana, sin informes, sin detalles, lo cual solo lleva a desvirtuar el inmueble, generar desconfianza y hacer notorio la dificultad en la venta a ese precio, haciendo que la parte compradora quiera ofertar más y más en varios sitios sin punto de retorno al precio buscado.

Todo 100 x 100 demostrable y con datos diarios en esta web privada suya, audios, whatsapp clientes , etc. Todo el poder de la venta en sus manos para que el resultado de esta no le deje duda que es una muy buena decisión.

 

¿ Que Necesitamos?

Su confianza durante unos meses con LA GESTIÓN ÚNICA para monitorizar  el inmueble completamente sin fisuras y que la competencia tenga acceso siempre a través nuestro para que no se escape un posible comprador, pero tampoco se aproveche para destruir una venta por precio o en ofertas de última hora o estrategias no claras que surgen en los competidores en ultima estancia cuando ya ven que la venta se va a realizar.

Nosotros como empresa , en estas condiciones podemos dar el máximo empeño, ya que sabemos que nuestro trabajo aunque sea compartido a traves nuestro, será remunerado y dispondremos de todo el control, pudiendo difundir su inmueble sin ningún tipo de restricción por temor a que todo nuestro empeño lo trunquen otros con malas prácticas, muy comunes últimamente en el sector.

Acerca de la gestión única.

Ante todo felicidades y gracias por seleccionar una de las opciones más directas a la venta de su inmueble, recordarle que a partir de ahora tiene un equipo que le detallará todos los pasos y le guiará en todo el proceso hacia la mejor capitalización de su inmueble, para ello le proporcionamos esta pagina única y creada en exclusiva para usted, aquí podrá desde consultar estadísticas de sus visitas, opiniones de clientes, opiniones de comerciales, datos del acuerdo, enviar documentación necesaria, recomendar acciones y todo lo que se le ocurra en el camino hacia la venta de su inmueble.

¿A que me compromete?

A que le gestionemos de forma en la que ningún posible comprador quede fuera de optar a su inmueble con exclusivas cerradas absurdas en estos tiempos, pero siempre dándonos el control único de la situación como si fuéramos usted mismo dedicándose 8 horas diarias a intentar encontrar un comprador por la vía que sea., eso si , para asegurar que tanto trabajo nos es remunerado y no servirá solamente para avisar a la competencia obteniendo rentabilidad 0 €, usted se compromete con nosotros a derivar cualquier futuro captador, agencia, cliente, cualquier interesado a que lo investiguemos gestionemos y busquemos su máximo potencial para generarle el máximo de capitalización posible por su inmueble, eso si proporcionándole todos los datos en tiempo real.

¿ Que Ofrecemos?

mucho más que esto….

  • Opinión visitas reales
  • Opinion comerciales reales
  • Datos de precio del entorno
  • Datos de economía
  • Estadísticas reales de publicación
  • Estadísticas reales interés
  • Estadísticas reales de clics
  • Difusión máx. en otras inmobiliarias
  • Difusión máx en entorno ( siempre con discreción)

Todo 100 x 100 demostrable y con datos diarios en esta web privada suya, audios, whatsapp clientes , etc. Todo el poder de la venta en sus manos para que el resultado de esta no le deje duda que es una muy buena decisión.

Estadísticas reales visitas WEB

***solamente disponibles en Gestión Única

Interacciones totales

0

Visitas online totales

0

Visitas interesadas

0

Alertas de Aviso solicitadas

0

Asignado a Favoritos

0

Opinión visitas fisicas y video-visitas

***solamente disponibles en Gestión Única

Opinión Visita: 

Porcentaje posibilidad compra:

Datos positivos:

Datos Negativos: 

Opinión precio:

Opinión Visita: 

Porcentaje posibilidad compra:

Datos positivos:

Datos Negativos: 

Opinión precio:

Opinión Visita: 

Porcentaje posibilidad compra:

Datos positivos:

Datos Negativos: 

Opinión precio:

Opinión Visita: 

Porcentaje posibilidad compra:

Datos positivos:

Datos Negativos: 

Opinión precio:

Opinión Visita: 

Porcentaje posibilidad compra:

Datos positivos:

Datos Negativos: 

Opinión precio:

Opinión Visita: 

Porcentaje posibilidad compra:

Datos positivos:

Datos Negativos: 

Opinión precio:

Opinión Visita: 

Porcentaje posibilidad compra:

Datos positivos:

Datos Negativos: 

Opinión precio:

Estadisticas de evolución hacia la venta

***solamente disponibles en Gestión Única

Calidad Visitas
porcentaje aproximado: 12%
Demanda de viviendas en la zona
porcentaje aproximado: 19%
Opinion sobre el PVP entorno real zona
porcentaje aproximado: 19%
Situación Macro-Economica
porcentaje aproximado: 19%
TERMOMETRO CERCANIA VENTA

Recomendación comercial

Resumen nota de encargo y condiciones

TIPO DE ENCARGO
  • Libre sin datos de comercialización
  • Exclusiva cerrada sin entrada otros agentes
  • En más inmobiliarias sin control de conecta-pisos
  • Gestión única con colaboración máxima (recomendada)
ESPECIFICACIÓN VALORES

Autorice las condiciones del encargo que más le interesen

¡ Acuerdo logrado!
Ahora empieza la burocrácia

acuerdo de venta

PREPARANDO DOCUMENTACIÓN:

Certificado comunitatio

Contenido del conmutador
Contenido del conmutador
Contenido del conmutador
Contenido del conmutador
Contenido del conmutador
Contenido del conmutador

Envio de documentación

Envie sus documentos en formato, PDF, imagenes en JPG, use el BOTÓN «Elegir  archivos » para seleccionarlos de su ordenador y cargarlos en la web.

Ojo los documentos deben de ser de la mayor calidad posible y de un peso aceptable. 

Formulario para enviar documentación

¿Que Impuestos Pagará la vivienda ?

***solamente disponibles en Gestión Única

La hora de los impuestos ha llegado.

  No es sencillo calcular los impuestos exactos que pagará al vender su inmueble, pero una vez vendido le informaremos de como pagar lo mínimo posible por la venta de su inmueble y le calcularemos el importe aproximado que va a pagar de impuestos, justo debajo encontrará la información que necesitamos y su comercial le indicará donde encontrarla y que necesita para pagar lo mínimo posible.  No se preocupe le informaremos de todo paso a paso.

Le ayudaremos a calcular el importe que pagará por la venta y minimizar al máximo los gastos.

Imprescindible saber que importe de venta real está estipulado en el contrato de Arras

Valor por el cual se compró

Según la ganancia tramo IRPF asociado

Reinversión

Edad

Gastos

Reformas

Otros

Datos catastrales para calculo,

coeficiente Ayuntamiento + porcentaje determinado

 

si el impuesto de IBI le pertenece al propietario o al Comprador 

Otros posibles datos 

 

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